物业管理行业

市场主体应知事项告知单

物业管理行业市场主体从事生产经营活动除需依法办理营业执照外，还应根据具体经营范围办理物业服务企业三级（三级暂定）资质审批:

一、法律、法规依据

1、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）第三十二条；

2、建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定，中华人民共和国建设部令第164号第四条、第六条、第十条。

二、申请人须达到的条件、标准和要求

物业服务企业三级（暂定）资质：

1、已获的营业执照并经营范围是物业服务；

2、注册资本为50万以上；

3、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书、身份证和劳动合同及社保证明。

物业服务企业三级资质：

1、已获的营业执照并经营范围是物业服务；

2、注册资本为50万以上；

3、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书、身份证和劳动合同及社保证明；

4、企业资质证书正、副本；

5、物业服务合同；

6、物业管理业绩材料（要有县区物业管理部门考核材料）。

三、办理流程

1、申请：申请人到市政务服务中心住建局窗口领取《物业服务经营许可申请表》，填写申请表并提供申报材料。

2、受理：窗口工作人员对申请人提交的材料进行形式审查，申请材料齐全并符合要求的，予以受理，出具申请材料接收凭证和受理通知书；申请材料不符合要求或不齐全的，当场出具申请材料接收凭证和补正通知书，自收到补正材料之日起方为受理，出具受理通知书。

3、现场核查：市住建局审核人员对该企业的人员管理、制度建立等进行核查和指导，5日内进行反馈。符合要求的进行核准许可，颁发资质证书。

4、承诺：申请人认真领会告知承诺书内容，愿意按照告知承诺制办理的，由全体申请人或全体股东指定的代表（或共同委托的代理人）在承诺书上签字或盖章后附相关材料一并提交审核人员。

四、提交材料

物业服务企业三级（暂定）资质：

1、物业管理企业资质等级申报表；

2、营业执照复印件（提供原件核对）；

3、企业章程；

4、企业法人代表人的身份证复印件（提供原件核对）；

5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书、身份证和劳动合同及社保证明。（物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人），具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；）(复印件各一份,提供原件核对)。

物业服务企业三级资质：

1-5项同物业三级暂定；

6、企业资质证书正、副本；

7、物业服务合同；

8、物业管理业绩材料（要有县区物业管理部门考核材料）；

9、上年度审计报告。

五、其他

物业服务企业二级及以上资质审批由省级以上物业主管部门负责，申请人对告知事项不明确的，应当及时与市政务服务中心住建局窗口联系。地址：淮安市翔宇中道150号，联系电话：83888560。

附件下载：物业管理.doc